Page 63 - 2023 White Paper on the Business Environment in China
P. 63
The American Chamber of Commerce in South China
星级、三星级，根据中国绿色建筑标识的规定，要求九个 于推动建筑业数字化转型、降低行业成本以及助力脱碳
内地大湾区城市中至少45%的新建绿色建筑被认证为 具有重要意义。大湾区的地产科技市场正在迅速扩张，
一星级或以上等级42。澳门采用了由中国绿色建筑与节 尤其是深圳、广州、香港，在大湾区地产科技投资排名中
能（澳门）委员会管理的《绿色建筑评价标准》，设有类似 名列前茅，其投资占中国所有地区投资的13.9%46。
的一星到三星级别。香港也有类似的绿色建筑承诺43，
要求建筑面积大于5,000平方米、具有中央空调系统或 为向建筑地产业提供科技指引，香港绿色建筑议会
建筑面积大于10,000平方米的新建政府建筑达到BEAM （HKGBC）发布了一份针对智能建筑设计的最佳实践
Plus金级或以上评级；新建公屋达到BEAM Plus金级或 指南47。该指南概述了贯穿整个项目生命周期的智能建
以上评级。就绿色建筑法规而言，香港、澳门和内地大湾 造技术，涵盖规划、设计、建造、运营、维护和拆除等环
区城市之间的主要区别在于所采用的标准不同。香港采 节。大湾区的房地产企业积极应用智能建造和绿色建筑
用国际绿色建筑标准，例如BEAM和LEED认证，而内地 技术。例如，大湾区采用了BIM建筑管理、物联网检测和
大湾区城市和澳门则采用中国绿色建筑认证体系。绿色 无人机土石方勘察等智能建造技术。在绿色建筑技术方
建筑标准不同，投资者可能难以评估房地产企业在可持 面，大湾区采用了智能光存储和环保建筑材料，将地产
续性方面的表现。因此，政策制定者应加大支持力度，鼓 科技应用于整个价值链。
励房地产开发商申请国际绿色建筑认证（例如LEED和
BEAM Plus），以便整合本地绿色建筑和国际绿色建筑 来自建筑材料生产的碳排放量占整个建造过程碳
标准。地方政府可以提供针对绿色建筑认证申请的财政 排放量的28%48，是房地产行业范围3碳排放的主要来
激励措施，例如补贴，以促进这些国际绿色建筑标准的 源。事实上，对建筑和房地产行业而言，隐含碳仍然是脱
应用。 碳的主要挑战。在香港，建造业议会（CIC）推出了碳评估
工具，以更好地计量建筑材料的隐含碳，并且为超过300
绿色建筑开发在房地产行业脱碳进程中发挥着关 种建筑材料制定了碳排放系数。使用智能评估工具，房
键作用。尽管如此，仅靠绿色建筑方面的努力不足以帮 地产和建筑业企业得以更好地估计建筑建造过程中的
助大湾区实现碳中和。零碳建筑开发则可以改变这一局 碳排放量，并制定更全面的碳盘查，助力未来的脱碳行
面，帮助大湾区加速低碳转型，实现建筑能耗的自给自 动。与香港类似，在建立合格供应商的认证标准和证书
足。零碳建筑是指具有生态建筑设计和技术的净零建 后，大湾区领先的房地产开发商正在通过供应链管理、
筑项目。位于香港九龙湾的“零碳天地”是一个绿色建筑 企业用云计算和大数据分析工具，推动绿色建筑材料采
项目示例44。园区利用光伏板可现场产生可再生能源， 购领域的技术进步，从而提高采购渠道的数字精度。这
配备使用废弃食用油制成的生物燃料的三联产系统，从 些技术解决方案有助于应对质量控制未经检查和缺乏
而实现净零碳排放。从设计到实施阶段，融入并贯彻绿 透明度的问题。
色建筑战略以减少碳排放，这是香港的领先实践之一。
未来，大湾区各地政府可成为活跃的参与者，将绿色建 房地产脱碳的机遇与挑战
筑引入脱碳进程。日本政府提出2030年之前必须在所
有新建建筑（ZEB）和住房（ZEH）中安装太阳能板，2050 房地产仍然是我们实现低碳经济时的重点关注领
年之前必须在所有建筑和住房中安装太阳能板（MLIT， 域。雄心勃勃的国家脱碳目标以及大湾区绿色建筑开发
2022）45，以推动绿色建筑开发。根据日本的实践，大湾 快速增长为房地产行业创造了无限机遇。目前，绿色建
区各地政府可以加强监管控制并修订目标设置，使所有 筑性能和认证、能效和隐含碳成为投资者做出投资决策
新建建筑拥有更多绿色建筑特点。 及评估资产价值时考量的重要指标。据观察，绿色建筑
认证也越来越多地被银行和房地产公司用作与可持续
加速地产和建造技术进步 性挂钩的金融产品的一个指标。大湾区的公司应致力于
接轨国际绿色建筑实践，从而充分抓住投资机会，获得
在过去十年中，地产科技已成为重塑房地产行业的 全球投资者的投资。欲满足监管要求、击败竞争对手以
一个常见工具。城市土地学会（ULI）与安永大中华区针 及抓住融资机会，大湾区的房地产公司必须更加积极地
对大湾区地产科技应用情况进行的调查显示，44%的受 实现低碳转型和绿色建筑开发。
访公司已采用至少一个地产科技解决方案。地产科技对
46 安永, https://assets.ey.com/content/dam/ey-sites/
42 香港绿色金融协会, https://www.hkgreenfinance.org/ ey-com/en_cn/news/2022/09/ey-uli-gba-prop-tech-white-
wp-content/uploads/2022/10/GBA-Green-Buildings-Exec- paper-en.pdf
utive-Summary.pdf 47 香港绿色建筑议会, https://www.hkgbc.org.hk/eng/
43 香港特别行政区政府, https://www.info.gov.hk/gia/ resources/publications/Files/HKGBC_Smart-Green-Build-
general/201505/14/P201505140408.htm ing-Design-Best-Practice-Guidebook.pdf
44 建造业零碳天地, https://zcp.cic.hk/eng/story-of-zcb 48 安永, https://assets.ey.com/content/dam/ey-sites/
45 气候行动追踪组织, https://climateactiontracker.org/ ey-com/en_cn/news/2022/09/ey-uli-gba-prop-tech-white-
countries/japan/policies-action/ paper-en.pdf
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星级、三星级，根据中国绿色建筑标识的规定，要求九个 于推动建筑业数字化转型、降低行业成本以及助力脱碳
内地大湾区城市中至少45%的新建绿色建筑被认证为 具有重要意义。大湾区的地产科技市场正在迅速扩张，
一星级或以上等级42。澳门采用了由中国绿色建筑与节 尤其是深圳、广州、香港，在大湾区地产科技投资排名中
能（澳门）委员会管理的《绿色建筑评价标准》，设有类似 名列前茅，其投资占中国所有地区投资的13.9%46。
的一星到三星级别。香港也有类似的绿色建筑承诺43，
要求建筑面积大于5,000平方米、具有中央空调系统或 为向建筑地产业提供科技指引，香港绿色建筑议会
建筑面积大于10,000平方米的新建政府建筑达到BEAM （HKGBC）发布了一份针对智能建筑设计的最佳实践
Plus金级或以上评级；新建公屋达到BEAM Plus金级或 指南47。该指南概述了贯穿整个项目生命周期的智能建
以上评级。就绿色建筑法规而言，香港、澳门和内地大湾 造技术，涵盖规划、设计、建造、运营、维护和拆除等环
区城市之间的主要区别在于所采用的标准不同。香港采 节。大湾区的房地产企业积极应用智能建造和绿色建筑
用国际绿色建筑标准，例如BEAM和LEED认证，而内地 技术。例如，大湾区采用了BIM建筑管理、物联网检测和
大湾区城市和澳门则采用中国绿色建筑认证体系。绿色 无人机土石方勘察等智能建造技术。在绿色建筑技术方
建筑标准不同，投资者可能难以评估房地产企业在可持 面，大湾区采用了智能光存储和环保建筑材料，将地产
续性方面的表现。因此，政策制定者应加大支持力度，鼓 科技应用于整个价值链。
励房地产开发商申请国际绿色建筑认证（例如LEED和
BEAM Plus），以便整合本地绿色建筑和国际绿色建筑 来自建筑材料生产的碳排放量占整个建造过程碳
标准。地方政府可以提供针对绿色建筑认证申请的财政 排放量的28%48，是房地产行业范围3碳排放的主要来
激励措施，例如补贴，以促进这些国际绿色建筑标准的 源。事实上，对建筑和房地产行业而言，隐含碳仍然是脱
应用。 碳的主要挑战。在香港，建造业议会（CIC）推出了碳评估
工具，以更好地计量建筑材料的隐含碳，并且为超过300
绿色建筑开发在房地产行业脱碳进程中发挥着关 种建筑材料制定了碳排放系数。使用智能评估工具，房
键作用。尽管如此，仅靠绿色建筑方面的努力不足以帮 地产和建筑业企业得以更好地估计建筑建造过程中的
助大湾区实现碳中和。零碳建筑开发则可以改变这一局 碳排放量，并制定更全面的碳盘查，助力未来的脱碳行
面，帮助大湾区加速低碳转型，实现建筑能耗的自给自 动。与香港类似，在建立合格供应商的认证标准和证书
足。零碳建筑是指具有生态建筑设计和技术的净零建 后，大湾区领先的房地产开发商正在通过供应链管理、
筑项目。位于香港九龙湾的“零碳天地”是一个绿色建筑 企业用云计算和大数据分析工具，推动绿色建筑材料采
项目示例44。园区利用光伏板可现场产生可再生能源， 购领域的技术进步，从而提高采购渠道的数字精度。这
配备使用废弃食用油制成的生物燃料的三联产系统，从 些技术解决方案有助于应对质量控制未经检查和缺乏
而实现净零碳排放。从设计到实施阶段，融入并贯彻绿 透明度的问题。
色建筑战略以减少碳排放，这是香港的领先实践之一。
未来，大湾区各地政府可成为活跃的参与者，将绿色建 房地产脱碳的机遇与挑战
筑引入脱碳进程。日本政府提出2030年之前必须在所
有新建建筑（ZEB）和住房（ZEH）中安装太阳能板，2050 房地产仍然是我们实现低碳经济时的重点关注领
年之前必须在所有建筑和住房中安装太阳能板（MLIT， 域。雄心勃勃的国家脱碳目标以及大湾区绿色建筑开发
2022）45，以推动绿色建筑开发。根据日本的实践，大湾 快速增长为房地产行业创造了无限机遇。目前，绿色建
区各地政府可以加强监管控制并修订目标设置，使所有 筑性能和认证、能效和隐含碳成为投资者做出投资决策
新建建筑拥有更多绿色建筑特点。 及评估资产价值时考量的重要指标。据观察，绿色建筑
认证也越来越多地被银行和房地产公司用作与可持续
加速地产和建造技术进步 性挂钩的金融产品的一个指标。大湾区的公司应致力于
接轨国际绿色建筑实践，从而充分抓住投资机会，获得
在过去十年中，地产科技已成为重塑房地产行业的 全球投资者的投资。欲满足监管要求、击败竞争对手以
一个常见工具。城市土地学会（ULI）与安永大中华区针 及抓住融资机会，大湾区的房地产公司必须更加积极地
对大湾区地产科技应用情况进行的调查显示，44%的受 实现低碳转型和绿色建筑开发。
访公司已采用至少一个地产科技解决方案。地产科技对
46 安永, https://assets.ey.com/content/dam/ey-sites/
42 香港绿色金融协会, https://www.hkgreenfinance.org/ ey-com/en_cn/news/2022/09/ey-uli-gba-prop-tech-white-
wp-content/uploads/2022/10/GBA-Green-Buildings-Exec- paper-en.pdf
utive-Summary.pdf 47 香港绿色建筑议会, https://www.hkgbc.org.hk/eng/
43 香港特别行政区政府, https://www.info.gov.hk/gia/ resources/publications/Files/HKGBC_Smart-Green-Build-
general/201505/14/P201505140408.htm ing-Design-Best-Practice-Guidebook.pdf
44 建造业零碳天地, https://zcp.cic.hk/eng/story-of-zcb 48 安永, https://assets.ey.com/content/dam/ey-sites/
45 气候行动追踪组织, https://climateactiontracker.org/ ey-com/en_cn/news/2022/09/ey-uli-gba-prop-tech-white-
countries/japan/policies-action/ paper-en.pdf
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