Page 315 - 2018 White Paper on the Business Environment in China
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融资成本上涨了2-3个百分点，有些甚至上涨了8个 The American Chamber of Commerce in South China
百分点。增加的资金压力对房地产开发商造成严重的
影响，部分房企似乎已陷入困境。 据中国国内媒体报 据中央电视台新闻报道，住房和城乡建设部会同八
道，奥宸地产深圳公司 (Aochen Real Estate) 近期遭 大政府部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市
遇到资金链紧张问题，拖欠员工工资总额达3000万人 加快发展住房租赁市场的通知》 (以下简称《通知》)。
民币 (440万美元)。房地产企业融资难问题已经相当严 《通知》指出，当前人口净流入的大中城市住房租赁市
重，绿地控股董事长张玉良最近预测，在政府持续的调 场需求旺盛，但是很多城市存在租赁房源总量不足、市
控压力下，未来每年将有20％至30％的房地产公司倒 场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。《通知》
闭。在此背景之下，许多企业计划撤离房地产行业，引 要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型
发一波房企并购浪潮 (Sheehan)。 为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租
期，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用
2017年1月至6月份，全国房地产开发投资5.061 (Song, Chinese Cities)。
万亿元，同比名义增长8.5%，增速比2017年1-5月份
回落0.3个百分点。其中，住宅投资3.43万亿元，增 《通知》提出细化要求，鼓励各地新增用地建设
长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产 租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，超大
开发投资的比重为67.8%。2017年1月至6月份，东 城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房
部地区房地产开发投资2.73万亿元，同比增长8.4%， 试点工作。在金融政策方面，《通知》要求针对租赁企
增速与同年1月至5月份持平；中部地区投资1.06万亿 业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加
元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投 大对租赁住房项目的信贷支持力度。房地产开发商嘉华
资1.1万亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东 （中国）投资有限公司市场销售总经理杨景辉说：“住
北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个 房销售可以迅速实现回报，尤其是黄金地段的高品质住
百分点。这六个月的全国房地产开发企业房屋施工面 宅，租赁住房则要求开发商具备强大的流动性管理能力
积将近70亿平方米，同比增长3.4%，增速比同年1-5 和丰富的物业管理专业技术。”《通知》鼓励具有房地
月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积47.3亿平 产行业经营管理经验的国有企业开发和管理大型住房租
方米，增长2.9%。2017年房屋新开工面积8.572亿 赁项目。住房和城乡建设部官方网站的一份报告显示，
平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中， 在中国住房租赁市场，个人住房出租占据绝对优势，由
住宅新开工面积6.1399亿平方米，增长14.9%。房 租赁机构运营的住房出租在全国租赁市场的占有率仅约
屋竣工面积4.1524亿平方米，增长5.0%，增速回落 为2%。《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建
0.9个百分点。其中，住宅竣工面积2.976亿平方米， 政府住房租赁交易服务平台，确保住房租赁交易有效、
增长2.5%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积 公平和透明，尤其要保障租房群众的合法权益。住建
1.0341亿平方米，同比增长8.8%，增速比同年1月至 部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表
5月份提高3.5个百分点；全国土地成交价款4376亿 示，搭建这个平台能够进一步加强对于租赁市场的监管
元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点 (NBS)。 (China Daily)。
住房租赁 自2017年3月以来，全国60多个大中城市共出台
房地产调控措施170多项，住房按揭贷款要求更加严
目前，中国政府正在加快发展住房租赁市场，以 格，大幅度提高首付款的比例，以抑制房地产市场的投
解决大中城市新市民旺盛的租赁住房需求。根据住房和 机活动。最近政府为抑制房价快速上涨而实施的调控措
城乡建设部联合其他政府部门发布的通知，政府将采取 施被业界和媒体称为“史上最严厉的调控政策”，从官
措施，在人口净流入的大中城市增加租赁住房供给，搭 方公布的最新数据来看，全国主要一二线城市对房地产
建政府住房租赁交易服务平台。中国有2.45亿进城的 过热情况实施的调控已经初见成效。国家统计局公布
农民工，每年约有700万大学毕业生，大部分涌入大中 2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，
城市就业。由于租赁房源供应不足，市场秩序不规范， 房价涨幅回落城市从同年3月份的24个增加至30个。
加上缺乏政府支持，中国城市新市民普遍面临租房难 尽管政府加强调控，当月房地产开发投资依然强劲，未
问题。为此，住房和城乡建设部要求各级政府增加租赁 来稳定房价的目标仍任重而道远。按照国际货币基金组
住房建设用地供应，加大对住房租赁企业的金融支持力 织 (IMF) 统计的房价和工资比率，中国几个大城市的
度，鼓励开发租赁住房项目。相关国有企业转型为住房 房价已是全球最高。中国央行数据显示，2016年全国
租赁企业，引领租房租赁行业发展。同时，政府鼓励房 45%的银行贷款流入房地产市场。在投机性资金驱动
地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓 下，房地产市场价格泡沫已经成为中国经济增长的最大
展住房租赁业务 (Xinhua, China Moves)。 风险之一，同时也严重危及中国金融安全——习近平主
席在近期的讲话中指出，金融安全是国家安全的重要组
成部分 (Rental)。
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百分点。增加的资金压力对房地产开发商造成严重的
影响，部分房企似乎已陷入困境。 据中国国内媒体报 据中央电视台新闻报道，住房和城乡建设部会同八
道，奥宸地产深圳公司 (Aochen Real Estate) 近期遭 大政府部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市
遇到资金链紧张问题，拖欠员工工资总额达3000万人 加快发展住房租赁市场的通知》 (以下简称《通知》)。
民币 (440万美元)。房地产企业融资难问题已经相当严 《通知》指出，当前人口净流入的大中城市住房租赁市
重，绿地控股董事长张玉良最近预测，在政府持续的调 场需求旺盛，但是很多城市存在租赁房源总量不足、市
控压力下，未来每年将有20％至30％的房地产公司倒 场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。《通知》
闭。在此背景之下，许多企业计划撤离房地产行业，引 要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型
发一波房企并购浪潮 (Sheehan)。 为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租
期，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用
2017年1月至6月份，全国房地产开发投资5.061 (Song, Chinese Cities)。
万亿元，同比名义增长8.5%，增速比2017年1-5月份
回落0.3个百分点。其中，住宅投资3.43万亿元，增 《通知》提出细化要求，鼓励各地新增用地建设
长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产 租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，超大
开发投资的比重为67.8%。2017年1月至6月份，东 城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房
部地区房地产开发投资2.73万亿元，同比增长8.4%， 试点工作。在金融政策方面，《通知》要求针对租赁企
增速与同年1月至5月份持平；中部地区投资1.06万亿 业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加
元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投 大对租赁住房项目的信贷支持力度。房地产开发商嘉华
资1.1万亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东 （中国）投资有限公司市场销售总经理杨景辉说：“住
北地区投资1737亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个 房销售可以迅速实现回报，尤其是黄金地段的高品质住
百分点。这六个月的全国房地产开发企业房屋施工面 宅，租赁住房则要求开发商具备强大的流动性管理能力
积将近70亿平方米，同比增长3.4%，增速比同年1-5 和丰富的物业管理专业技术。”《通知》鼓励具有房地
月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积47.3亿平 产行业经营管理经验的国有企业开发和管理大型住房租
方米，增长2.9%。2017年房屋新开工面积8.572亿 赁项目。住房和城乡建设部官方网站的一份报告显示，
平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中， 在中国住房租赁市场，个人住房出租占据绝对优势，由
住宅新开工面积6.1399亿平方米，增长14.9%。房 租赁机构运营的住房出租在全国租赁市场的占有率仅约
屋竣工面积4.1524亿平方米，增长5.0%，增速回落 为2%。《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建
0.9个百分点。其中，住宅竣工面积2.976亿平方米， 政府住房租赁交易服务平台，确保住房租赁交易有效、
增长2.5%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积 公平和透明，尤其要保障租房群众的合法权益。住建
1.0341亿平方米，同比增长8.8%，增速比同年1月至 部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表
5月份提高3.5个百分点；全国土地成交价款4376亿 示，搭建这个平台能够进一步加强对于租赁市场的监管
元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点 (NBS)。 (China Daily)。
住房租赁 自2017年3月以来，全国60多个大中城市共出台
房地产调控措施170多项，住房按揭贷款要求更加严
目前，中国政府正在加快发展住房租赁市场，以 格，大幅度提高首付款的比例，以抑制房地产市场的投
解决大中城市新市民旺盛的租赁住房需求。根据住房和 机活动。最近政府为抑制房价快速上涨而实施的调控措
城乡建设部联合其他政府部门发布的通知，政府将采取 施被业界和媒体称为“史上最严厉的调控政策”，从官
措施，在人口净流入的大中城市增加租赁住房供给，搭 方公布的最新数据来看，全国主要一二线城市对房地产
建政府住房租赁交易服务平台。中国有2.45亿进城的 过热情况实施的调控已经初见成效。国家统计局公布
农民工，每年约有700万大学毕业生，大部分涌入大中 2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，
城市就业。由于租赁房源供应不足，市场秩序不规范， 房价涨幅回落城市从同年3月份的24个增加至30个。
加上缺乏政府支持，中国城市新市民普遍面临租房难 尽管政府加强调控，当月房地产开发投资依然强劲，未
问题。为此，住房和城乡建设部要求各级政府增加租赁 来稳定房价的目标仍任重而道远。按照国际货币基金组
住房建设用地供应，加大对住房租赁企业的金融支持力 织 (IMF) 统计的房价和工资比率，中国几个大城市的
度，鼓励开发租赁住房项目。相关国有企业转型为住房 房价已是全球最高。中国央行数据显示，2016年全国
租赁企业，引领租房租赁行业发展。同时，政府鼓励房 45%的银行贷款流入房地产市场。在投机性资金驱动
地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓 下，房地产市场价格泡沫已经成为中国经济增长的最大
展住房租赁业务 (Xinhua, China Moves)。 风险之一，同时也严重危及中国金融安全——习近平主
席在近期的讲话中指出，金融安全是国家安全的重要组
成部分 (Rental)。
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