Page 319 - 2018 White Paper on the Business Environment in China
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业地产 The American Chamber of Commerce in South China
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出，“展望 大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，在国
2020年，基础建设、城镇化、‘一带一路’建设、中 内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下，
国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级 中国商业地产存量投资前景十分光明，“大宗物业交易
将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力”。 将持续活跃。中国作为目前全球为数不多的保持稳定和
从城市层面分析，京、沪两地在商业地产交易规模和活 增长的市场，仍是全球资本配置的优选之一。”李凌指
跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至 出，展望2020年，投资策略上建议着重关注一线城市
赶超亚太地区主要市场。其中，2014年至2016年间 城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市
上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新 商业地产迈入成熟期的趋势性主线，并布局雄安新区、
加坡。根据地产咨询公司高力国际的报告，2016年上 一带一路等主题性机会。世邦魏理仕执行董事、投资及
海大宗物业交易市场延续了2015年的趋势，成交总额 资本市场部华北区主管纪刚表示，“保险公司是商业地
超过950亿。同时，全球领先的房地产服务商戴德梁行 产投资的中流砥柱，未来三年内保险公司有6000亿元
最新研究数据显示，2016年北京大宗物业交易总额达 的规模可用于商业地产投资，外资基金估计可投资总规
376亿元人民币，创历史新高。世邦魏理仕预计上海、 模可达1300亿元”。2016年中国可投资商业地产规
北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交 模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然
量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六 偏低。世邦魏理仕将市场年度大宗物业投资交易额与可
个高潜力市场，将在新增市场交易金额中占到36%。 投资商业地产规模间的比率定义为大宗物业交易活跃度
世邦魏理仕认为，2017年至2020年正是国内机构资本 (TAR)，该指标为投资者评价市场投资流动性的重要依
商业地产投资的建仓时期， 预计将有1万亿元人民币资 据，中国和其他金砖国家仍然处于低流动性市场阶段。
金排队入市 (Hu and Zheng)。 随着投资市场进一步成熟，预计2025年前后中国可进
入中等流动性阶段 (Hu and Zheng)。
2017年1月至6月，全国商品房销售面积7.4662
亿平方米，同比增长16.1%，增速比同年1-5月份提
高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，
办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面
积增长32.5%。商品房销售额5.9152万亿元，增长
21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增
长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销
售额增长41.7%。东部地区商品房销售面积3.3401亿
平方米，同比增长11.7%，增速比同年1-5月份提高2.8
个百分点；销售额3.47万亿元，增长14.4%，增速提高
2.9个百分点。中部地区商品房销售面积1.914亿平方
米，增长19.9%，增速提高2.2个百分点；销售额1.14
万亿元，增长31.4%，增速提高4.5个百分点。西部地
区商品房销售面积1.8746亿平方米，增长21.2%，增
速提高0.2个百分点；销售额1.1万亿元，增长37.7%，
增速提高1个百分点。东北地区商品房销售面积3375
万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点；销售
额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点。
2017年6月末商品房待售面积6.4577亿平方米，比同
年5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少
1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商
业营业用房待售面积减少128万平方米 (NBS)。
世邦魏理仕发布的报告显示，2016年中国大宗物
业投资交易额达到1800亿元人民币，实现里程碑式的
飞跃。预计到2020年，中国房地产投资交易总额有望
达到2600亿元 (380亿美元)，较2016年增长45%，
投资市场潜力巨大。世邦魏理仕是全球最大商业地产服
务和投资公司之一，总部位于美国洛杉矶。世邦魏理仕
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世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出，“展望 大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，在国
2020年，基础建设、城镇化、‘一带一路’建设、中 内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下，
国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级 中国商业地产存量投资前景十分光明，“大宗物业交易
将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力”。 将持续活跃。中国作为目前全球为数不多的保持稳定和
从城市层面分析，京、沪两地在商业地产交易规模和活 增长的市场，仍是全球资本配置的优选之一。”李凌指
跃度方面均明显领先于中国国内其他城市，已接近甚至 出，展望2020年，投资策略上建议着重关注一线城市
赶超亚太地区主要市场。其中，2014年至2016年间 城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市
上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新 商业地产迈入成熟期的趋势性主线，并布局雄安新区、
加坡。根据地产咨询公司高力国际的报告，2016年上 一带一路等主题性机会。世邦魏理仕执行董事、投资及
海大宗物业交易市场延续了2015年的趋势，成交总额 资本市场部华北区主管纪刚表示，“保险公司是商业地
超过950亿。同时，全球领先的房地产服务商戴德梁行 产投资的中流砥柱，未来三年内保险公司有6000亿元
最新研究数据显示，2016年北京大宗物业交易总额达 的规模可用于商业地产投资，外资基金估计可投资总规
376亿元人民币，创历史新高。世邦魏理仕预计上海、 模可达1300亿元”。2016年中国可投资商业地产规
北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交 模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然
量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六 偏低。世邦魏理仕将市场年度大宗物业投资交易额与可
个高潜力市场，将在新增市场交易金额中占到36%。 投资商业地产规模间的比率定义为大宗物业交易活跃度
世邦魏理仕认为，2017年至2020年正是国内机构资本 (TAR)，该指标为投资者评价市场投资流动性的重要依
商业地产投资的建仓时期， 预计将有1万亿元人民币资 据，中国和其他金砖国家仍然处于低流动性市场阶段。
金排队入市 (Hu and Zheng)。 随着投资市场进一步成熟，预计2025年前后中国可进
入中等流动性阶段 (Hu and Zheng)。
2017年1月至6月，全国商品房销售面积7.4662
亿平方米，同比增长16.1%，增速比同年1-5月份提
高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，
办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面
积增长32.5%。商品房销售额5.9152万亿元，增长
21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增
长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销
售额增长41.7%。东部地区商品房销售面积3.3401亿
平方米，同比增长11.7%，增速比同年1-5月份提高2.8
个百分点；销售额3.47万亿元，增长14.4%，增速提高
2.9个百分点。中部地区商品房销售面积1.914亿平方
米，增长19.9%，增速提高2.2个百分点；销售额1.14
万亿元，增长31.4%，增速提高4.5个百分点。西部地
区商品房销售面积1.8746亿平方米，增长21.2%，增
速提高0.2个百分点；销售额1.1万亿元，增长37.7%，
增速提高1个百分点。东北地区商品房销售面积3375
万平方米，增长13.3%，增速回落5.5个百分点；销售
额2128亿元，增长21.7%，增速回落3.8个百分点。
2017年6月末商品房待售面积6.4577亿平方米，比同
年5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少
1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商
业营业用房待售面积减少128万平方米 (NBS)。
世邦魏理仕发布的报告显示，2016年中国大宗物
业投资交易额达到1800亿元人民币，实现里程碑式的
飞跃。预计到2020年，中国房地产投资交易总额有望
达到2600亿元 (380亿美元)，较2016年增长45%，
投资市场潜力巨大。世邦魏理仕是全球最大商业地产服
务和投资公司之一，总部位于美国洛杉矶。世邦魏理仕
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