Page 179 - 2018 White Paper on the Business Environment in China
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The American Chamber of Commerce in South China
地城市。报告指出，十个城市的LEED认证甲级写字 在二十一世纪，中国更是以一些设计最大胆、最
楼平均租金溢价达到10-30%，而且能够更好地抵御 吸引眼球的建筑令全球瞩目。近几年以来，中国修建
下行的商业地产市场。中国二线城市成都、天津、杭 了不少极具争议性的建筑，例如无锡的一座十层楼
州和武汉的LEED认证甲级写字楼总面积接近100万平 宇，其外观就像茶壶一样。中国中央电视台总部曾
方米，在甲级写字楼市场中平均占比约为18% (China 经获得高层建筑和城市人居委员会 (CTBUH) 授予的
Construction)。 2013年全球最佳高层建筑奖，却因为看上去像一条裤
子而被称为“大裤衩”。一些四、五线城市希望创造
旧建筑改造 自己的名片，提高关注度，甚至不惜借用外国名片，
纷纷复制西方著名地标建筑，至少美国白宫、法国埃
环保行业有一句话非常流行：最绿色的建筑就是 菲尔铁塔和英国伦敦桥已经被复制到中国了 (Myall)。
已经建好的建筑。把旧建筑拆除重建对环境所带来的 2008年，纽约建筑师史蒂文•霍尔 (Steven Holl) 表
影响，至少需要80年才能消除。这也许是实话，但 示，“在美国我永远没办法做到我在中国做的事，我
是很多老旧建筑的确耗费了太多水资源和能源。运用 们已经变得太守旧了。中国人希望所有东西看起来都
LEED既有建筑运营与维护评估体系就可以扭转这种 是新的。这个历史时刻属于中国人，他们想让21世纪
局面。《2016年世界绿色建筑趋势智能市场报告》显 成为中国人的世纪” (Schwab)。
示，相比全球37%的平均水平，中国只有19%的受访
者计划到2020年实施既有建筑的绿色改造。中国内地 上海交通大学城市科学研究院院长刘士林对此却
完全可以把众多既有建筑物改造成绿色建筑，这样就 有不同看法。他认为一些城市官员大肆动用资金，建
能继续保持在绿色建筑市场的全球领先地位。中国近 造一些无法满足公众和城市需求的不实用的奇怪建
期有两个完成升级改造并获得LEED既有建筑运营与 筑。他说：“这些建筑没有太多实用价值，而且运营
维护铂金级认证的建筑项目，分别是上海的汇亚大厦 和维护成本又很高。相当多的建筑完工后没多久就
和北京的IFC国际金融中心 (Xue)。 被拆除。”不管喜欢与否，中国政府已经决定终结创
新型建筑。中共中央和国务院已经下发意见文件，禁
绿色建筑设计 止修建外观奇特的建筑物 (Gan and Zhen)。反对建
造怪异建筑也许早在2014年就已经开始了，当时习
绿色建筑设计行业是中国受外资影响较大的绿色 近平主席提出不要搞奇奇怪怪的建筑，他说艺术“就
产业分支，由美国和欧洲许多知名建筑公司主导。绿 应该像蓝天上的阳光、春季里的清风一样，能够启
色建筑设计咨询和新旧建筑节能技术都需要较高的绿 迪思想、温润心灵、陶冶人生，能够扫除颓废萎靡之
色建筑设计技能和专业知识，中国要实现“十三五” 风”。习主席强调，中国的建筑应该为人民群众所喜
规划降低能源强度的目标，也需要这方面的专业技 爱。他的观点不禁让人想起已故中国领袖毛泽东的主
能和知识，但目前中国国内市场尚未完全具备。对 张，即一切文艺作品都是为了人民群众创作的，文艺
外国投资者来说，这是很好的投资机会。中国95% 作品应该反映人民群众的日常生活 (Bruner)。
以上的现有建筑都不是绿色建筑，这意味着用绿色
建筑技术改造旧建筑具有广阔的市场潜力 (China 随着城镇化水平提高，城市规模越来越大，同时
Construction)。 也产生了很多问题。为解决城镇化过程中存在的问
题，中共中央在2016年初制定了《关于进一步加强城
工程设计 市规划建设管理工作的若干意见》（《意见》），要
求城市划定开发边界，发展规模不能超过资源环境的
在中国发展现代经济之前，中国古典建筑历来不 承载能力，并禁止修建奇形怪状的建筑。《意见》出
重视高度，而是强调左右对称和建筑宽度。近年来， 台之前不久，政府举行了中央城市工作会议。这是自
国际建筑设计师为把当代建筑风格引入中国，改变了 1978年以来首次召开最高规格的城市会议，其时中国
中国城市天际线和国家面貌 (Flamer)。在经济繁荣发 只有18%的人口生活在城市。到2015年，中国城市
展起来之后，中国在全国范围内展开了大规模的城市 人口比例已经超过50%。城镇化快速发展带来了环境
更新改造，无数高楼大厦拔地而起，其中不乏一些设 污染、交通拥堵等城市病，城市规划不善也导致配电
计工艺精湛、充满异国情调的摩天大楼。中国也建造 网络超负荷运行等问题。《意见》要求城市规划编制
出世界最长、最高的桥梁和超级大坝，2008年还成功 机构加强监督，凡是违反城市规划规定的行为都会受
举办了有史以来最好的夏季奥运会。具有讽刺意味的 到严肃查处 (Zheng)。该《意见》提出，未来将大力
是，北京国家体育场（又称“鸟巢”）和北京国家游 推广装配式建筑，并且将全面清查和处理不符合“适
泳中心（又称“水立方”）这两座备受赞誉的奥运场 用、经济、绿色、美观”建筑方针的设计或建筑技
馆，在一部分人眼中却很“奇形怪状”。但是，如果 术。此外，《意见》还表示，政府将利用卫星遥感监
禁止建造这些宏伟壮观的建筑物，那将是人类建筑史 测等手段监督城市规划实施情况，以防止建筑企业违
上的巨大损失，也是对建筑艺术的侮辱。 反新规 (Myall)。
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地城市。报告指出，十个城市的LEED认证甲级写字 在二十一世纪，中国更是以一些设计最大胆、最
楼平均租金溢价达到10-30%，而且能够更好地抵御 吸引眼球的建筑令全球瞩目。近几年以来，中国修建
下行的商业地产市场。中国二线城市成都、天津、杭 了不少极具争议性的建筑，例如无锡的一座十层楼
州和武汉的LEED认证甲级写字楼总面积接近100万平 宇，其外观就像茶壶一样。中国中央电视台总部曾
方米，在甲级写字楼市场中平均占比约为18% (China 经获得高层建筑和城市人居委员会 (CTBUH) 授予的
Construction)。 2013年全球最佳高层建筑奖，却因为看上去像一条裤
子而被称为“大裤衩”。一些四、五线城市希望创造
旧建筑改造 自己的名片，提高关注度，甚至不惜借用外国名片，
纷纷复制西方著名地标建筑，至少美国白宫、法国埃
环保行业有一句话非常流行：最绿色的建筑就是 菲尔铁塔和英国伦敦桥已经被复制到中国了 (Myall)。
已经建好的建筑。把旧建筑拆除重建对环境所带来的 2008年，纽约建筑师史蒂文•霍尔 (Steven Holl) 表
影响，至少需要80年才能消除。这也许是实话，但 示，“在美国我永远没办法做到我在中国做的事，我
是很多老旧建筑的确耗费了太多水资源和能源。运用 们已经变得太守旧了。中国人希望所有东西看起来都
LEED既有建筑运营与维护评估体系就可以扭转这种 是新的。这个历史时刻属于中国人，他们想让21世纪
局面。《2016年世界绿色建筑趋势智能市场报告》显 成为中国人的世纪” (Schwab)。
示，相比全球37%的平均水平，中国只有19%的受访
者计划到2020年实施既有建筑的绿色改造。中国内地 上海交通大学城市科学研究院院长刘士林对此却
完全可以把众多既有建筑物改造成绿色建筑，这样就 有不同看法。他认为一些城市官员大肆动用资金，建
能继续保持在绿色建筑市场的全球领先地位。中国近 造一些无法满足公众和城市需求的不实用的奇怪建
期有两个完成升级改造并获得LEED既有建筑运营与 筑。他说：“这些建筑没有太多实用价值，而且运营
维护铂金级认证的建筑项目，分别是上海的汇亚大厦 和维护成本又很高。相当多的建筑完工后没多久就
和北京的IFC国际金融中心 (Xue)。 被拆除。”不管喜欢与否，中国政府已经决定终结创
新型建筑。中共中央和国务院已经下发意见文件，禁
绿色建筑设计 止修建外观奇特的建筑物 (Gan and Zhen)。反对建
造怪异建筑也许早在2014年就已经开始了，当时习
绿色建筑设计行业是中国受外资影响较大的绿色 近平主席提出不要搞奇奇怪怪的建筑，他说艺术“就
产业分支，由美国和欧洲许多知名建筑公司主导。绿 应该像蓝天上的阳光、春季里的清风一样，能够启
色建筑设计咨询和新旧建筑节能技术都需要较高的绿 迪思想、温润心灵、陶冶人生，能够扫除颓废萎靡之
色建筑设计技能和专业知识，中国要实现“十三五” 风”。习主席强调，中国的建筑应该为人民群众所喜
规划降低能源强度的目标，也需要这方面的专业技 爱。他的观点不禁让人想起已故中国领袖毛泽东的主
能和知识，但目前中国国内市场尚未完全具备。对 张，即一切文艺作品都是为了人民群众创作的，文艺
外国投资者来说，这是很好的投资机会。中国95% 作品应该反映人民群众的日常生活 (Bruner)。
以上的现有建筑都不是绿色建筑，这意味着用绿色
建筑技术改造旧建筑具有广阔的市场潜力 (China 随着城镇化水平提高，城市规模越来越大，同时
Construction)。 也产生了很多问题。为解决城镇化过程中存在的问
题，中共中央在2016年初制定了《关于进一步加强城
工程设计 市规划建设管理工作的若干意见》（《意见》），要
求城市划定开发边界，发展规模不能超过资源环境的
在中国发展现代经济之前，中国古典建筑历来不 承载能力，并禁止修建奇形怪状的建筑。《意见》出
重视高度，而是强调左右对称和建筑宽度。近年来， 台之前不久，政府举行了中央城市工作会议。这是自
国际建筑设计师为把当代建筑风格引入中国，改变了 1978年以来首次召开最高规格的城市会议，其时中国
中国城市天际线和国家面貌 (Flamer)。在经济繁荣发 只有18%的人口生活在城市。到2015年，中国城市
展起来之后，中国在全国范围内展开了大规模的城市 人口比例已经超过50%。城镇化快速发展带来了环境
更新改造，无数高楼大厦拔地而起，其中不乏一些设 污染、交通拥堵等城市病，城市规划不善也导致配电
计工艺精湛、充满异国情调的摩天大楼。中国也建造 网络超负荷运行等问题。《意见》要求城市规划编制
出世界最长、最高的桥梁和超级大坝，2008年还成功 机构加强监督，凡是违反城市规划规定的行为都会受
举办了有史以来最好的夏季奥运会。具有讽刺意味的 到严肃查处 (Zheng)。该《意见》提出，未来将大力
是，北京国家体育场（又称“鸟巢”）和北京国家游 推广装配式建筑，并且将全面清查和处理不符合“适
泳中心（又称“水立方”）这两座备受赞誉的奥运场 用、经济、绿色、美观”建筑方针的设计或建筑技
馆，在一部分人眼中却很“奇形怪状”。但是，如果 术。此外，《意见》还表示，政府将利用卫星遥感监
禁止建造这些宏伟壮观的建筑物，那将是人类建筑史 测等手段监督城市规划实施情况，以防止建筑企业违
上的巨大损失，也是对建筑艺术的侮辱。 反新规 (Myall)。
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