Page 175 - 2018 White Paper on the Business Environment in China
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The American Chamber of Commerce in South China
供需失衡之间的区别是非常重要的，因为这两者对投资 建筑材料
和政府政策有着完全不同的影响” (Han)。
能够满足新能源效率标准，而且设计新颖独特、
根据国家统计局公布的数据，2016年12月份， 价格具有竞争力的建筑用品目前在中国最有市场潜
在15个一线和热点二线城市中，有12个城市新建商品 力。从整个市场来看，2017年美国出口商在国际竞
住宅价格环比下降，降幅在0.1%-0.4%之间。很多分 争中先拔头筹，成功打败市场占有率一直遥遥领先
析人士估计，在本轮房地产市场下行区间，房价平均 的日本。现在日本在中国建材进口市场的占有率为
跌幅最多在5%，而地方政府正在准备采取措施，避 11%，比美国略低，其后依次是德国（9.7%）、俄
免房价出现大幅度下跌。瑞穗证券亚洲首席经济学家 罗斯（7.5%）和加拿大（5.7%）。看清每个细分行
沈建光认为，“地方政府不希望房价下跌太多”。他 业的市场格局，才能更深刻地理解行业市场的竞争环
说，如果房价跌得太快，地方政府就会通过限制土地 境 (China Construction)。
供应量托高房价，“房地产建设项目减少，地方财政
收入也随之减少，这是地方政府不能忍受的”。中国 我们发现有几种产品特别具备投资潜力。中国
许多地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方 对优质HVAC（采暖通风与空调）产品的需求相当旺
财政支出。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简 盛，作为全球最大的HVAC市场，德国、日本、美国
可 (James MacDonald) 解释说，“如果房价跌幅 和韩国的HVAC产品占中国进口市场比重达到60%，
太大，政府将会出台新政策进行干预” (Yang)。 其中美国是第三大进口来源国，市场份额为12%。美
国出口商在照明设备行业拥有大量机会，中国各级政
事实证明，地方政府收紧房地产市场的各项措施 府都鼓励旧建筑节能改造，升级建筑照明设备，提高
在新的一年里收效甚微。房地产市场在2017年3月前 能源利用效率。因此，很多人认为，投资中国照明设
重新恢复到看涨状态，新建住房和土地出售总额增长 备行业是很容易得到回报的选择。目前，美国照明设
了23%，超过二月份13%的增幅。3月份中长期个人 备在中国进口市场的份额只有6.5%，还有很大的上升
购房贷款增加了8000亿元，创下历史最高单月增量。 空间。木材也是非常重要的建筑材料。现在美国在中
国际评级机构惠誉指出，中国信贷增速明显超过国内 国木材进口市场的份额为13.3%，是中国第二大木材
生产总值增速，前者是后者的1.5-2倍，虽然今年政府 进口来源，暂居俄罗斯（16%）之后。中国商人尤其
设定更为适度的经济增长目标，“而且也承认正面临 喜欢进口原木或仅稍作处理的木材，然后在中国本地
日益严峻的金融风险，但是当前的信贷增速仍然意味 再进行增值生产，美国拥有非常丰富的高附加值木材
着中国经济整体杠杆率进一步上升” (Letts)。 资源，在木材对华出口方面可谓商机无限。美国是中
国水暖设备的第五大进口来源，所占市场份额为8%，
2017年5月份，全国房地产开发投资增速出现小 还有很大的增长空间。美国门窗产品在中国进口市场
幅回落，为7.3%；2017年6月份，房地产开发投资出 排名第六，市场占有率为5.7%，未来对华出口增长势
现反弹，增幅达到7.9%。2017年第一季度全国商品 头良好。
房销售面积同比增长14.3%，1-6月全国商品房销售
面积同比增长16.1%。2017年6月全国商品房销售面 绿色建筑
积同比增长21.4%，增幅是5月的两倍以上。2017年
上半年，全国房屋新开工面积同比增长10.6%。2017 中国政府在2016年启动了一项雄心勃勃的绿色建
年5月全国个人购房贷款额为6106亿元，6月上升到 设方案，计划在广西壮族自治区柳州市打造一座“国
7384亿元。2017年上半年全国商品房待售面积比上 家森林城市”。这个森林城市将矗立在广西柳江沿
年同期下降9.6% (China Property Investment)。 岸，预计到2020年建成，城市建筑外部由绿色植物和
太阳能面板覆盖，绿色植物帮助吸收二氧化碳，释放
预测中国房地产价格泡沫何时破灭似乎是一件愚 出氧气。森林城市建成后，时间过去越久，其绿色效
蠢的事情。建筑企业显然做好了两手准备，似乎从近 果就会越好，因为一棵成年树木每年可吸收48磅二氧
期完成的两笔重要交易中看到了中国房地产市场未 化碳，释放260磅氧气 (Nace)。这座森林城市的预估
来的发展方向。2016年12月，英国住房协会 (Your 环境数据非常惊人，其中包括以下几项：
Housing Group) 联合英国WeLink新能源公司与中国
国有建筑企业中国建材集团 (CNBM) 签署合作协议， 吸收二氧化碳1万吨/年
在未来五年内为英国新建2.5万套装配式住房，项目投 吸收粉尘57吨/年
资金额超过220亿元 (Bury)。一个月之后，以色列与 释放氧气900吨/年
中国达成协议，在正式签署合同之后的六个月内引进 容纳居民3万名
约6000名中国工人，帮助以色列修建住房。2016年 市内树木4万棵
以色列国内共有约2.35万名建筑工人，其中约3500 市内植物100万株、物种超过100个 (Nace)
人来自中国 (Keinon)。
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供需失衡之间的区别是非常重要的，因为这两者对投资 建筑材料
和政府政策有着完全不同的影响” (Han)。
能够满足新能源效率标准，而且设计新颖独特、
根据国家统计局公布的数据，2016年12月份， 价格具有竞争力的建筑用品目前在中国最有市场潜
在15个一线和热点二线城市中，有12个城市新建商品 力。从整个市场来看，2017年美国出口商在国际竞
住宅价格环比下降，降幅在0.1%-0.4%之间。很多分 争中先拔头筹，成功打败市场占有率一直遥遥领先
析人士估计，在本轮房地产市场下行区间，房价平均 的日本。现在日本在中国建材进口市场的占有率为
跌幅最多在5%，而地方政府正在准备采取措施，避 11%，比美国略低，其后依次是德国（9.7%）、俄
免房价出现大幅度下跌。瑞穗证券亚洲首席经济学家 罗斯（7.5%）和加拿大（5.7%）。看清每个细分行
沈建光认为，“地方政府不希望房价下跌太多”。他 业的市场格局，才能更深刻地理解行业市场的竞争环
说，如果房价跌得太快，地方政府就会通过限制土地 境 (China Construction)。
供应量托高房价，“房地产建设项目减少，地方财政
收入也随之减少，这是地方政府不能忍受的”。中国 我们发现有几种产品特别具备投资潜力。中国
许多地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方 对优质HVAC（采暖通风与空调）产品的需求相当旺
财政支出。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简 盛，作为全球最大的HVAC市场，德国、日本、美国
可 (James MacDonald) 解释说，“如果房价跌幅 和韩国的HVAC产品占中国进口市场比重达到60%，
太大，政府将会出台新政策进行干预” (Yang)。 其中美国是第三大进口来源国，市场份额为12%。美
国出口商在照明设备行业拥有大量机会，中国各级政
事实证明，地方政府收紧房地产市场的各项措施 府都鼓励旧建筑节能改造，升级建筑照明设备，提高
在新的一年里收效甚微。房地产市场在2017年3月前 能源利用效率。因此，很多人认为，投资中国照明设
重新恢复到看涨状态，新建住房和土地出售总额增长 备行业是很容易得到回报的选择。目前，美国照明设
了23%，超过二月份13%的增幅。3月份中长期个人 备在中国进口市场的份额只有6.5%，还有很大的上升
购房贷款增加了8000亿元，创下历史最高单月增量。 空间。木材也是非常重要的建筑材料。现在美国在中
国际评级机构惠誉指出，中国信贷增速明显超过国内 国木材进口市场的份额为13.3%，是中国第二大木材
生产总值增速，前者是后者的1.5-2倍，虽然今年政府 进口来源，暂居俄罗斯（16%）之后。中国商人尤其
设定更为适度的经济增长目标，“而且也承认正面临 喜欢进口原木或仅稍作处理的木材，然后在中国本地
日益严峻的金融风险，但是当前的信贷增速仍然意味 再进行增值生产，美国拥有非常丰富的高附加值木材
着中国经济整体杠杆率进一步上升” (Letts)。 资源，在木材对华出口方面可谓商机无限。美国是中
国水暖设备的第五大进口来源，所占市场份额为8%，
2017年5月份，全国房地产开发投资增速出现小 还有很大的增长空间。美国门窗产品在中国进口市场
幅回落，为7.3%；2017年6月份，房地产开发投资出 排名第六，市场占有率为5.7%，未来对华出口增长势
现反弹，增幅达到7.9%。2017年第一季度全国商品 头良好。
房销售面积同比增长14.3%，1-6月全国商品房销售
面积同比增长16.1%。2017年6月全国商品房销售面 绿色建筑
积同比增长21.4%，增幅是5月的两倍以上。2017年
上半年，全国房屋新开工面积同比增长10.6%。2017 中国政府在2016年启动了一项雄心勃勃的绿色建
年5月全国个人购房贷款额为6106亿元，6月上升到 设方案，计划在广西壮族自治区柳州市打造一座“国
7384亿元。2017年上半年全国商品房待售面积比上 家森林城市”。这个森林城市将矗立在广西柳江沿
年同期下降9.6% (China Property Investment)。 岸，预计到2020年建成，城市建筑外部由绿色植物和
太阳能面板覆盖，绿色植物帮助吸收二氧化碳，释放
预测中国房地产价格泡沫何时破灭似乎是一件愚 出氧气。森林城市建成后，时间过去越久，其绿色效
蠢的事情。建筑企业显然做好了两手准备，似乎从近 果就会越好，因为一棵成年树木每年可吸收48磅二氧
期完成的两笔重要交易中看到了中国房地产市场未 化碳，释放260磅氧气 (Nace)。这座森林城市的预估
来的发展方向。2016年12月，英国住房协会 (Your 环境数据非常惊人，其中包括以下几项：
Housing Group) 联合英国WeLink新能源公司与中国
国有建筑企业中国建材集团 (CNBM) 签署合作协议， 吸收二氧化碳1万吨/年
在未来五年内为英国新建2.5万套装配式住房，项目投 吸收粉尘57吨/年
资金额超过220亿元 (Bury)。一个月之后，以色列与 释放氧气900吨/年
中国达成协议，在正式签署合同之后的六个月内引进 容纳居民3万名
约6000名中国工人，帮助以色列修建住房。2016年 市内树木4万棵
以色列国内共有约2.35万名建筑工人，其中约3500 市内植物100万株、物种超过100个 (Nace)
人来自中国 (Keinon)。
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