Page 171 - 2023 White Paper on the Business Environment in China
P. 171
The American Chamber of Commerce in South China
球123快货物流圈”，实现国内1天送达、周边国家2天送 2021年，租赁住房行业也吸引了众多投资者，政府出台
达、全球主要城市3天送达。其中，铁路规模达20万公里 了一系列政策和举措，有效促进租赁住房业的发展。在
左右，公路46万公里左右，航道2.5万公里左右，沿海主 过去的2021年，中国房地产开发商面临着房地产市场
要港口27个，内河主要港口36个，民用运输机场400个， 结构性去杠杆的影响，希望通过出售资产来缓解流动
邮政快递枢纽80个（Luo）。 性。投资者利用这一独特的机会收购资产。自住房购房
者也根据需求扩大了资产投资。
科技领域的外商投资企业在华投资机会将越来越
多。中国鼓励投资推动技术成果转化，并支持私营企业 基础设施建设
的技术创新发展。政府还希望通过引进更多外商投资企
业来促进创新，加强技术发展。中国通过这些措施，积极 中国正向基础设施投资领域投入数万亿元人民币，
应对新冠疫情对经济造成的影响，实现基础设施可持续 这项刺激措施除了缓解2022年疫情防控和房地产市场
发展。因此，外商投资企业将迎来更多在华投资机会。随 波动的不利影响，将对这个世界第二大经济体产生长
着投资限制不断减少，技术领域的外商直接投资也将出 远的积极影响。中国政府正为有关建设项目提供6.8万
现增长。外商投资企业的直接技术投资须符合《外商投 亿元的政府资金。根据一些估计，中国总建设支出甚至
资准入特别管理措施（负面清单）》和《鼓励外商投资产 会更高，较该金额高三倍。这些项目成功与否将影响中
业目录》的规定。根据中国新基建计划，投资鼓励产业的 国未来多年的发展前景。中国北方的沙漠将迎来一股
外商企业可享受一系列优惠政策，其中包括免征关税、 势不可挡的可再生能源建设热潮。风能和太阳能基地
降低土地使用费、放宽房地产使用规定以及减收企业所 将于2022年启动建设，这些基地的可再生能源产能到
得税。如果草案获得通过，鼓励产业的数量将增加，但被 2030年将与全欧洲当前产能不相上下。风能和太阳能
列入负面清单的行业将不再准入外商直接投资，或可能 基地是中国可再生能源的主要来源。这些能源将通过
受到严格限制。此外，全球科技行业受到政治影响，新投 超高压输电线路输送至人口稠密的东部沿海地区。国
资企业要进入中国市场将面临更多挑战。外资企业需要 有电网公司计划在2022年建设其中的13条输送线路。
有效的商业战略和市场拓展计划，才能通过适当的渠道 其中，最宏大的一项水利工程是一条200公里的输水
进入中国市场。此外，还需要本土企业的协助，充分利用 渠道，其将长江水输送至为北部地区供水的水库，也被
中国新基建计划所带来的发展机遇。对于外商投资企业 称为“南水北调工程”。全国范围内的输水项目约占中
和全球性公司而言，最好的解决方案是选择专业雇主组 国水利基础设施支出的三分之一。地方政府积极建设
织服务来拓展中国市场（Donnelly）。 城市基础设施，包括城区道路、供气供水管道网络和公
园，这些项目占中国基础设施支出的一大部分。此外，
建筑 地方政府也积极投资建设工业园，为企业提供低成本
园区设施。中国计划到2035年建设或改造5.8万公里高
2022年，中国商业地产投资规模预计将首次突破 速公路，这意味着与过去五年相比，年建设速度将大幅
3000亿元。2021年，中国商业地产投资稳步复苏，总成 放缓。为大力发展数字经济，中国全面开展“东数西算”
交量达到2730亿元，同比上升33%。由于市场需求强劲， 工程，该工程涉及在相对贫困的西部省份建设大型数
预计2022年成交量将增长10%-15%，有望突破3000亿 据中心，以保存总部位于东部地区的互联网公司产生
元。购房意向创新高，59%的受访者表示打算在2022年 的数据。与此同时，中国也在积极推动数据中心建设，
购房。境内外投资者的购房意向较过去更为强烈。境外 旨在将数字经济带来的好处延申至沿海发达城市以外
投资者的意向甚高，上海和北京进入亚太地区跨境投资 的地区，并确保中国国内市场在更大程度上免受外部
目的地前五榜单。中国正积极向高附加值科技、低碳经 冲击（Hancock）。
济转型，生物医药、电子电信、集成电路、新能源车等高
科技制造业投资将加速增长。投资者开始瞄准受益于新 绿色建筑
经济模式的房地产，比如物流仓库、商业园区和数据中
心，并抓住办公和零售领域的周期性投资机会。中国商 中 国 是 世 界 最 大 的 建 筑 市 场，正 力 争 2 0 3 0 年 前
业地产市场在2021年强劲反弹，成交额达390亿美元， 实 现 碳 达 峰，2 0 6 0 年 前 实 现 碳 中 和 。建 筑 施 工 和 运
同比攀升21%。具体按类别来看，办公楼资产的投资额 行产生的碳排放分别占中国总碳排放的16%和22%。
占商业地产市场的首位，占总成交量的37%。物流资产 “十四五”计划明确的主要目标包括：提升绿色建筑发
成交量从2019年的169亿元迅速增长至2020年的380亿 展质量、提高新建筑节能水平、推动可再生能源应用、
元，并在2021年攀升至591亿元。零售资产中大规模资 实 施 建 筑 电 气 化 工 程 、推 广 新 型 绿 色 建 造 方 式 。根 据
产包的收购抬高了零售投资，另类资产投资也创下历史 其“双碳”承诺，中国将力争在2030年前实现碳达峰，
新高。2021年对投资者而言意义重大，中国引入了房地 2060年前成为碳中和经济体。
产投资信托基金，提升了全国市场的流动性和透明度。
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球123快货物流圈”，实现国内1天送达、周边国家2天送 2021年，租赁住房行业也吸引了众多投资者，政府出台
达、全球主要城市3天送达。其中，铁路规模达20万公里 了一系列政策和举措，有效促进租赁住房业的发展。在
左右，公路46万公里左右，航道2.5万公里左右，沿海主 过去的2021年，中国房地产开发商面临着房地产市场
要港口27个，内河主要港口36个，民用运输机场400个， 结构性去杠杆的影响，希望通过出售资产来缓解流动
邮政快递枢纽80个（Luo）。 性。投资者利用这一独特的机会收购资产。自住房购房
者也根据需求扩大了资产投资。
科技领域的外商投资企业在华投资机会将越来越
多。中国鼓励投资推动技术成果转化，并支持私营企业 基础设施建设
的技术创新发展。政府还希望通过引进更多外商投资企
业来促进创新，加强技术发展。中国通过这些措施，积极 中国正向基础设施投资领域投入数万亿元人民币，
应对新冠疫情对经济造成的影响，实现基础设施可持续 这项刺激措施除了缓解2022年疫情防控和房地产市场
发展。因此，外商投资企业将迎来更多在华投资机会。随 波动的不利影响，将对这个世界第二大经济体产生长
着投资限制不断减少，技术领域的外商直接投资也将出 远的积极影响。中国政府正为有关建设项目提供6.8万
现增长。外商投资企业的直接技术投资须符合《外商投 亿元的政府资金。根据一些估计，中国总建设支出甚至
资准入特别管理措施（负面清单）》和《鼓励外商投资产 会更高，较该金额高三倍。这些项目成功与否将影响中
业目录》的规定。根据中国新基建计划，投资鼓励产业的 国未来多年的发展前景。中国北方的沙漠将迎来一股
外商企业可享受一系列优惠政策，其中包括免征关税、 势不可挡的可再生能源建设热潮。风能和太阳能基地
降低土地使用费、放宽房地产使用规定以及减收企业所 将于2022年启动建设，这些基地的可再生能源产能到
得税。如果草案获得通过，鼓励产业的数量将增加，但被 2030年将与全欧洲当前产能不相上下。风能和太阳能
列入负面清单的行业将不再准入外商直接投资，或可能 基地是中国可再生能源的主要来源。这些能源将通过
受到严格限制。此外，全球科技行业受到政治影响，新投 超高压输电线路输送至人口稠密的东部沿海地区。国
资企业要进入中国市场将面临更多挑战。外资企业需要 有电网公司计划在2022年建设其中的13条输送线路。
有效的商业战略和市场拓展计划，才能通过适当的渠道 其中，最宏大的一项水利工程是一条200公里的输水
进入中国市场。此外，还需要本土企业的协助，充分利用 渠道，其将长江水输送至为北部地区供水的水库，也被
中国新基建计划所带来的发展机遇。对于外商投资企业 称为“南水北调工程”。全国范围内的输水项目约占中
和全球性公司而言，最好的解决方案是选择专业雇主组 国水利基础设施支出的三分之一。地方政府积极建设
织服务来拓展中国市场（Donnelly）。 城市基础设施，包括城区道路、供气供水管道网络和公
园，这些项目占中国基础设施支出的一大部分。此外，
建筑 地方政府也积极投资建设工业园，为企业提供低成本
园区设施。中国计划到2035年建设或改造5.8万公里高
2022年，中国商业地产投资规模预计将首次突破 速公路，这意味着与过去五年相比，年建设速度将大幅
3000亿元。2021年，中国商业地产投资稳步复苏，总成 放缓。为大力发展数字经济，中国全面开展“东数西算”
交量达到2730亿元，同比上升33%。由于市场需求强劲， 工程，该工程涉及在相对贫困的西部省份建设大型数
预计2022年成交量将增长10%-15%，有望突破3000亿 据中心，以保存总部位于东部地区的互联网公司产生
元。购房意向创新高，59%的受访者表示打算在2022年 的数据。与此同时，中国也在积极推动数据中心建设，
购房。境内外投资者的购房意向较过去更为强烈。境外 旨在将数字经济带来的好处延申至沿海发达城市以外
投资者的意向甚高，上海和北京进入亚太地区跨境投资 的地区，并确保中国国内市场在更大程度上免受外部
目的地前五榜单。中国正积极向高附加值科技、低碳经 冲击（Hancock）。
济转型，生物医药、电子电信、集成电路、新能源车等高
科技制造业投资将加速增长。投资者开始瞄准受益于新 绿色建筑
经济模式的房地产，比如物流仓库、商业园区和数据中
心，并抓住办公和零售领域的周期性投资机会。中国商 中 国 是 世 界 最 大 的 建 筑 市 场，正 力 争 2 0 3 0 年 前
业地产市场在2021年强劲反弹，成交额达390亿美元， 实 现 碳 达 峰，2 0 6 0 年 前 实 现 碳 中 和 。建 筑 施 工 和 运
同比攀升21%。具体按类别来看，办公楼资产的投资额 行产生的碳排放分别占中国总碳排放的16%和22%。
占商业地产市场的首位，占总成交量的37%。物流资产 “十四五”计划明确的主要目标包括：提升绿色建筑发
成交量从2019年的169亿元迅速增长至2020年的380亿 展质量、提高新建筑节能水平、推动可再生能源应用、
元，并在2021年攀升至591亿元。零售资产中大规模资 实 施 建 筑 电 气 化 工 程 、推 广 新 型 绿 色 建 造 方 式 。根 据
产包的收购抬高了零售投资，另类资产投资也创下历史 其“双碳”承诺，中国将力争在2030年前实现碳达峰，
新高。2021年对投资者而言意义重大，中国引入了房地 2060年前成为碳中和经济体。
产投资信托基金，提升了全国市场的流动性和透明度。
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