Page 71 - 2019 White Paper on the Business Environment in China
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The American Chamber of Commerce in South China
尽管粤港澳大湾区存在潜在的缺陷和困难，房地
产咨询公司世邦魏理仕报告称，到2020年，粤港澳大
湾区可能成为全球海湾地区最大的经济体，因为香港对
企业的吸引力与日俱增，来自中国大陆的资金活跃度
提升。粤港澳大湾区拥有深圳、广州、香港三大增长
极，在科技创新、贸易、物流、金融、服务等方面具有
优势，覆盖珠三角地区制造业实力较强的城市。随着发
展规划的实施，人口迁入将会增加，技术和产业将会升
级，大规模基础设施投资将为该区房地产投资创造新的
机会。世邦魏理仕投资及资本市场部大中华区董事总经
理李凌表示，粤港澳大湾区在房地产开发方面仍与其
他国际湾区存在差距。2017年，粤港澳大湾区高品质
写字楼面积为3200万平方米，较纽约湾区和东京湾地
区分别低40%和55%。随着粤港澳大湾区经济不断增
长、结构持续转型，市场对写字楼的需求将激增。高端
业务将继续聚集于核心城市，从而推动广州、深圳和香
港等地对写字楼的投资。目前，广州、深圳已进入第二
轮办公区建设。来自中国大陆的公司希望在香港中心区
拥有办公空间。该报告还提及，大湾区的人口流动将为
工业地产和购物中心投资提供便利。随着高铁和城际铁
路逐步开通，粤港澳大湾区将为广州-佛山、深圳-东莞
等地的上班族打造更多的“一小时工作生活圈”。城市
一体化将加速制造业人口流向东莞、佛山、惠州和中山
等二线城市，为发展各城市的产业和科技园区、住宅和
商业设施创造机会（Zhang）。
美国风险投资学院克莱尔·菲尔费德（Clare
Fairfield）主席表示，粤港澳大湾区若要成为世界级创
新中心，政府支持、财政资源、工程人才、大学集群和
产业集群等因素缺一不可。在实现该目标的道路上，
大湾区面临的重大挑战在于，区域内城市历史上一直是
分而治之、相互竞争的。创新体系设计应自上而下进
行，最高管理层应发挥资源协调作用。这种协调是为了
避免城市设定重复，减少相互之间的竞争，实现资源有
效利用和系统运营的配合，助力各城市专注发展其历史
人文领域。费尔费德说：“粤港澳大湾区中心管理的基
本工作是确保系统收集各创业生态系统元素并向公众开
放。”（Li）
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尽管粤港澳大湾区存在潜在的缺陷和困难，房地
产咨询公司世邦魏理仕报告称，到2020年，粤港澳大
湾区可能成为全球海湾地区最大的经济体，因为香港对
企业的吸引力与日俱增，来自中国大陆的资金活跃度
提升。粤港澳大湾区拥有深圳、广州、香港三大增长
极，在科技创新、贸易、物流、金融、服务等方面具有
优势，覆盖珠三角地区制造业实力较强的城市。随着发
展规划的实施，人口迁入将会增加，技术和产业将会升
级，大规模基础设施投资将为该区房地产投资创造新的
机会。世邦魏理仕投资及资本市场部大中华区董事总经
理李凌表示，粤港澳大湾区在房地产开发方面仍与其
他国际湾区存在差距。2017年，粤港澳大湾区高品质
写字楼面积为3200万平方米，较纽约湾区和东京湾地
区分别低40%和55%。随着粤港澳大湾区经济不断增
长、结构持续转型，市场对写字楼的需求将激增。高端
业务将继续聚集于核心城市，从而推动广州、深圳和香
港等地对写字楼的投资。目前，广州、深圳已进入第二
轮办公区建设。来自中国大陆的公司希望在香港中心区
拥有办公空间。该报告还提及，大湾区的人口流动将为
工业地产和购物中心投资提供便利。随着高铁和城际铁
路逐步开通，粤港澳大湾区将为广州-佛山、深圳-东莞
等地的上班族打造更多的“一小时工作生活圈”。城市
一体化将加速制造业人口流向东莞、佛山、惠州和中山
等二线城市，为发展各城市的产业和科技园区、住宅和
商业设施创造机会（Zhang）。
美国风险投资学院克莱尔·菲尔费德（Clare
Fairfield）主席表示，粤港澳大湾区若要成为世界级创
新中心，政府支持、财政资源、工程人才、大学集群和
产业集群等因素缺一不可。在实现该目标的道路上，
大湾区面临的重大挑战在于，区域内城市历史上一直是
分而治之、相互竞争的。创新体系设计应自上而下进
行，最高管理层应发挥资源协调作用。这种协调是为了
避免城市设定重复，减少相互之间的竞争，实现资源有
效利用和系统运营的配合，助力各城市专注发展其历史
人文领域。费尔费德说：“粤港澳大湾区中心管理的基
本工作是确保系统收集各创业生态系统元素并向公众开
放。”（Li）
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