Page 239 - 2017 White Paper
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The American Chamber of Commerce in South China
2.4 建筑业与房地产业
引言 70多个城市的一手和二手公寓销售量比2006年增加
了12%到15% (Ansfield 2007)。《中国日报》在二
为了便于讨论，本部分中“建筑”一词包括建造建 月份的报道中提到，“截止至2010年1月份，中国70
筑物的各种过程——建筑结构、装修五金、工程 个大中城市房价比上年度增长9.5％……比2008年12
承包、建筑材料和房地产开发等。 月房价上涨1.7％，涨幅创下21个月来新高” (Zhao
2010)。
有趣的是，在1983年之前，领导部门并未意识到
建筑行业是能够对国内生产总值产生重大贡献的独立 在经济放缓之下，这些增长的数字令人振奋。然
行业，直到后来，邓小平提出充分的理由证明，建筑 而，来自《金融时报》署名为beyondbrics的人士在
业本身可以是营利的行业，应该将其作为营利性行业 其博客里发表博文，指出“在过去两年里，中国各大
来对待 (Lu and Fox 2001)。 城市的房价与居民收入比持续上升，包括北京、上
海，尤其是深圳”。而“这些城市一手房地产交易量
建筑行业属住房和城乡建设部管辖。在中国，建 占全国交易量的比重不到5%……事实上，虽然大城市
筑业近年来的发展从一个侧面证明了邓小平的观点。 的房价收入比在上升，但是中国整体的房价收入比在
1985年，建筑业总产值为67.5亿人民币，在2008年 不断下降。这就意味着，主要大城市房地产升温并不
前三个季度已经增长至3.75万亿人民币（年增长率约 足以对整个房地产市场造成严重损害” (Lall 2011)。
达33%）。同样，在2008年前三个季度，建筑业总
收入比上年同期增长了近25%，达到3.43万亿元， 自从2010年4月房价明显攀至顶峰后，房价上升
总利润额比上年同期增长了26.8%，达到835亿元 趋势有所放缓。2011年1月，国务院进一步提出，为
(The National Bureau of Statistics of the People’s 了保证房地产市场未来的发展，“各城市要加强土地
Republic of China 2008)。据悉，在2009年，全 供应管理，提高对个人购买住房不足5年转手交易的
国建筑业总产值同比上升22%，达到7.59万亿元人 征税率，限制商品房交易价格” (Barboza 2011)。
民币（毫无疑问得益于中国政府为应对全球金融危 2009年12月，《商业周刊》刊登文章报道中国飙升
机而提出的经济刺激方案） (The National Bureau 的房地产价格，认为房价飙升的动力包括“低利率、
of Statistics of the People’s Republic of China 政府鼓励银行借贷以及北京实施总值近5000亿元人民
2010)。2010年，根据中国国家统计局公布的数据， 币的经济刺激方案，导致大量资金轻易涌入房地产市
本年度建筑业总产值达到9.52万亿元人民币 (Ma 场” (Roberts 2009)。
2011)。2010年建筑业总投资金额超过52.2万亿元人
民币 (Ibid.)。 虽然政府采取各种措施控制房价上升，但形势并
未得到根本改变。2011年2月，路透社指出，“目前
最近，BBC新闻网的一位评论员发表评论说， 的一年期存款利率为2.75%，而2011年1月的消费者
“建筑业已经成为中国经济的支配行业，建筑业经济 价格指数增幅达到5.3%，因此通货膨胀调整之后的
活动占国民经济比重约为25%，从业人员占总就业人 存款年利率实际上为负2.55%”。而且，“要使实际
口比重约为15%”。并且提出警告称“没有人知道 存款年利率不为负数，存款年利率需要提高350个基
有多少楼房属于过度开发。但是有消息说北京市有近 点，但是这会对经济造成严重破坏，并可能加剧社会
四百万套空置房” (BBC News 2012)。 动荡，这也是执政的共产党主要关心的问题” (Koh
and Shen 2011)。
就算房地产过度开发真的广泛存在，这对房价
并没有造成多大的影响。尽管在金融危机初期出现 虽然重庆市和上海市已经宣布从2011年1月开始
些许回落，(在2008年十一国庆节黄金周期间，北京 征收个人住房房产税，但是“个人住房房产税的征收
的住宅楼盘销售量比2007年同期下降了72%) (The 对象是出于投资目的购买的高档住房房产，所以引起
Economist 2008)，中国房地产销售市场从整体上看 各方面的质疑” (Kurtenbach 2011)。
依旧相对稳健。与之形成对比的是，2007年，全国
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2.4 建筑业与房地产业
引言 70多个城市的一手和二手公寓销售量比2006年增加
了12%到15% (Ansfield 2007)。《中国日报》在二
为了便于讨论，本部分中“建筑”一词包括建造建 月份的报道中提到，“截止至2010年1月份，中国70
筑物的各种过程——建筑结构、装修五金、工程 个大中城市房价比上年度增长9.5％……比2008年12
承包、建筑材料和房地产开发等。 月房价上涨1.7％，涨幅创下21个月来新高” (Zhao
2010)。
有趣的是，在1983年之前，领导部门并未意识到
建筑行业是能够对国内生产总值产生重大贡献的独立 在经济放缓之下，这些增长的数字令人振奋。然
行业，直到后来，邓小平提出充分的理由证明，建筑 而，来自《金融时报》署名为beyondbrics的人士在
业本身可以是营利的行业，应该将其作为营利性行业 其博客里发表博文，指出“在过去两年里，中国各大
来对待 (Lu and Fox 2001)。 城市的房价与居民收入比持续上升，包括北京、上
海，尤其是深圳”。而“这些城市一手房地产交易量
建筑行业属住房和城乡建设部管辖。在中国，建 占全国交易量的比重不到5%……事实上，虽然大城市
筑业近年来的发展从一个侧面证明了邓小平的观点。 的房价收入比在上升，但是中国整体的房价收入比在
1985年，建筑业总产值为67.5亿人民币，在2008年 不断下降。这就意味着，主要大城市房地产升温并不
前三个季度已经增长至3.75万亿人民币（年增长率约 足以对整个房地产市场造成严重损害” (Lall 2011)。
达33%）。同样，在2008年前三个季度，建筑业总
收入比上年同期增长了近25%，达到3.43万亿元， 自从2010年4月房价明显攀至顶峰后，房价上升
总利润额比上年同期增长了26.8%，达到835亿元 趋势有所放缓。2011年1月，国务院进一步提出，为
(The National Bureau of Statistics of the People’s 了保证房地产市场未来的发展，“各城市要加强土地
Republic of China 2008)。据悉，在2009年，全 供应管理，提高对个人购买住房不足5年转手交易的
国建筑业总产值同比上升22%，达到7.59万亿元人 征税率，限制商品房交易价格” (Barboza 2011)。
民币（毫无疑问得益于中国政府为应对全球金融危 2009年12月，《商业周刊》刊登文章报道中国飙升
机而提出的经济刺激方案） (The National Bureau 的房地产价格，认为房价飙升的动力包括“低利率、
of Statistics of the People’s Republic of China 政府鼓励银行借贷以及北京实施总值近5000亿元人民
2010)。2010年，根据中国国家统计局公布的数据， 币的经济刺激方案，导致大量资金轻易涌入房地产市
本年度建筑业总产值达到9.52万亿元人民币 (Ma 场” (Roberts 2009)。
2011)。2010年建筑业总投资金额超过52.2万亿元人
民币 (Ibid.)。 虽然政府采取各种措施控制房价上升，但形势并
未得到根本改变。2011年2月，路透社指出，“目前
最近，BBC新闻网的一位评论员发表评论说， 的一年期存款利率为2.75%，而2011年1月的消费者
“建筑业已经成为中国经济的支配行业，建筑业经济 价格指数增幅达到5.3%，因此通货膨胀调整之后的
活动占国民经济比重约为25%，从业人员占总就业人 存款年利率实际上为负2.55%”。而且，“要使实际
口比重约为15%”。并且提出警告称“没有人知道 存款年利率不为负数，存款年利率需要提高350个基
有多少楼房属于过度开发。但是有消息说北京市有近 点，但是这会对经济造成严重破坏，并可能加剧社会
四百万套空置房” (BBC News 2012)。 动荡，这也是执政的共产党主要关心的问题” (Koh
and Shen 2011)。
就算房地产过度开发真的广泛存在，这对房价
并没有造成多大的影响。尽管在金融危机初期出现 虽然重庆市和上海市已经宣布从2011年1月开始
些许回落，(在2008年十一国庆节黄金周期间，北京 征收个人住房房产税，但是“个人住房房产税的征收
的住宅楼盘销售量比2007年同期下降了72%) (The 对象是出于投资目的购买的高档住房房产，所以引起
Economist 2008)，中国房地产销售市场从整体上看 各方面的质疑” (Kurtenbach 2011)。
依旧相对稳健。与之形成对比的是，2007年，全国
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