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The American Chamber of Commerce in South China
2.6 建筑业
为了便于讨论，本部分中“建筑”一词包括建造建 的比重不到5%……事实上，虽然大城市的房价收入比在
筑物的各种过程——建筑结构、装修五金、工程承包、 上升，但是中国整体的房价收入比在不断下降。这就意
建筑材料和房地产开发等。 味着，主要大城市房地产升温并不足以对整个房地产市
场造成严重损害”9。
有趣的是，在1983年之前，领导部门并未意识到
建筑行业是能够对国内生产总值产生重大贡献的独立 自从2010年4月房价明显攀至顶峰后，房价上升趋
行业，直到后来，邓小平提出充分的理由证明，建筑 势有所放缓。2011年1月，国务院进一步提出，为了保
业本身可以是营利的行业，应该将其作为营利性行业 证房地产市场未来的发展，“各城市要加强土地供应管
来对待。1 理，提高对个人购买住房不足5年转手交易的征税率，
限制商品房交易价格”10。2009年12月，《商业周刊》
建筑行业属住房和城乡建设部管辖。在中国，建筑 刊登文章报道中国飙升的房地产价格，认为房价飙升的
业近年来的发展从一个侧面证明了邓小平的观点。1985 动力包括“低利率、政府鼓励银行借贷以及北京实施总
年，建筑业总产值为67.5亿人民币，在2008年前三个季 值近5000亿元人民币的经济刺激方案，导致大量资金轻
度已经增长至3.75万亿人民币（年增长率约达33%）。 易涌入房地产市场。”11
同样，在2008年前三个季度，建筑业总收入比上年同期
增长了近25%，达到3.43万亿元，总利润额比上年同期 虽然政府采取各种措施控制房价上升，但形势并未
增长了26.8%，达到835亿元2。据悉，在2009年，全国建 得到根本改变。2011年2月，路透社指出，“目前的一
筑业总产值同比上升22%，达到7.59万亿元人民币3（毫 年期存款利率为2.75%，而2011年1月的消费者价格指数
无疑问得益于中国政府为应对全球金融危机而提出的经 增幅达到5.3%，因此通货膨胀调整之后的存款年利率实
济刺激方案）。2010年，根据中国国家统计局公布的数 际上为负2.55%”。而且，“要使实际存款年利率不为
据，本年度建筑业总产值达到9.52万亿元人民币4。2010 负数，存款年利率需要提高350个基点，但是这会对经
年建筑业总投资金额超过52.2万亿元人民币。4 济造成严重破坏，并可能加剧社会动荡，这也是执政的
共产党主要关心的问题。”12
最近，BBC新闻网的一位评论员发表评论说，“建
筑业已经成为中国经济的支配行业，建筑业经济活动 虽然重庆市和上海市已经宣布从2011年1月开始征
占国民经济比重约为25%，从业人员占总就业人口比重 收个人住房房产税，但是“个人住房房产税的征收对象
约为15%。”并且提出警告称“没有人知道有多少楼房 是出于投资目的购买的高档住房房产，所以引起各方面
属于过度开发。但是有消息说北京市有近四百万套空 的质疑。”13
置房”5。
房价持续上涨对社会经济造成了负面影响，因此，
就算房地产过度开发真的广泛存在，这对房价并 国务院继续实行从紧的房地产政策，同时把商品房限购
没有造成多大的影响。尽管在金融危机初期出现些许回 政策扩大到二、三线城市。14
落，(在2008年十一国庆节黄金周期间，北京的住宅楼
盘销售量比2007年同期下降了72%)6，中国房地产销售市 为控制房地产市场价格，政府也采取了其他措施，
场从整体上看依旧相对稳健。与之形成对比的是，2007 其中包括“限购、提高首付比例、在某些城市征收房产
年，全国70多个城市的一手和二手公寓销售量比2006年 税以及建设保障性安居工程。”15
增加了12%到15%7。《中国日报》在二月份的报道中提
到，“截止至2010年1月份，中国70个大中城市房价比 这些措施产生了一定成效：国家统计局在2011年
上年度增长9.5％……比2008年12月房价上涨1.7％，涨 11月公布的统计数据显示，在抽样调查的70个主要城市
幅创下21个月来新高”8。 中，有59个城市房价增速出现放缓，而同年8月份增速
放缓的城市只有40个。15
在经济放缓之下，这些增长的数字令人振奋。然
而，来自《金融时报》署名为beyondbrics的人士在其博 然而，房地产市场仍有大量重要问题有待纠正。
客里发表博文，指出“在过去两年里，中国各大城市的 根据《中国日报》在2011年年底的报道，“由于房地产
房价与居民收入比持续上升，包括北京、上海，尤其是 市场持续高速增长，导致当前全国房价比2007年增长了
深圳。”而“这些城市一手房地产交易量占全国交易量 140%，北京市的房价在过去八年里增长了八倍。”16
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2.6 建筑业
为了便于讨论，本部分中“建筑”一词包括建造建 的比重不到5%……事实上，虽然大城市的房价收入比在
筑物的各种过程——建筑结构、装修五金、工程承包、 上升，但是中国整体的房价收入比在不断下降。这就意
建筑材料和房地产开发等。 味着，主要大城市房地产升温并不足以对整个房地产市
场造成严重损害”9。
有趣的是，在1983年之前，领导部门并未意识到
建筑行业是能够对国内生产总值产生重大贡献的独立 自从2010年4月房价明显攀至顶峰后，房价上升趋
行业，直到后来，邓小平提出充分的理由证明，建筑 势有所放缓。2011年1月，国务院进一步提出，为了保
业本身可以是营利的行业，应该将其作为营利性行业 证房地产市场未来的发展，“各城市要加强土地供应管
来对待。1 理，提高对个人购买住房不足5年转手交易的征税率，
限制商品房交易价格”10。2009年12月，《商业周刊》
建筑行业属住房和城乡建设部管辖。在中国，建筑 刊登文章报道中国飙升的房地产价格，认为房价飙升的
业近年来的发展从一个侧面证明了邓小平的观点。1985 动力包括“低利率、政府鼓励银行借贷以及北京实施总
年，建筑业总产值为67.5亿人民币，在2008年前三个季 值近5000亿元人民币的经济刺激方案，导致大量资金轻
度已经增长至3.75万亿人民币（年增长率约达33%）。 易涌入房地产市场。”11
同样，在2008年前三个季度，建筑业总收入比上年同期
增长了近25%，达到3.43万亿元，总利润额比上年同期 虽然政府采取各种措施控制房价上升，但形势并未
增长了26.8%，达到835亿元2。据悉，在2009年，全国建 得到根本改变。2011年2月，路透社指出，“目前的一
筑业总产值同比上升22%，达到7.59万亿元人民币3（毫 年期存款利率为2.75%，而2011年1月的消费者价格指数
无疑问得益于中国政府为应对全球金融危机而提出的经 增幅达到5.3%，因此通货膨胀调整之后的存款年利率实
济刺激方案）。2010年，根据中国国家统计局公布的数 际上为负2.55%”。而且，“要使实际存款年利率不为
据，本年度建筑业总产值达到9.52万亿元人民币4。2010 负数，存款年利率需要提高350个基点，但是这会对经
年建筑业总投资金额超过52.2万亿元人民币。4 济造成严重破坏，并可能加剧社会动荡，这也是执政的
共产党主要关心的问题。”12
最近，BBC新闻网的一位评论员发表评论说，“建
筑业已经成为中国经济的支配行业，建筑业经济活动 虽然重庆市和上海市已经宣布从2011年1月开始征
占国民经济比重约为25%，从业人员占总就业人口比重 收个人住房房产税，但是“个人住房房产税的征收对象
约为15%。”并且提出警告称“没有人知道有多少楼房 是出于投资目的购买的高档住房房产，所以引起各方面
属于过度开发。但是有消息说北京市有近四百万套空 的质疑。”13
置房”5。
房价持续上涨对社会经济造成了负面影响，因此，
就算房地产过度开发真的广泛存在，这对房价并 国务院继续实行从紧的房地产政策，同时把商品房限购
没有造成多大的影响。尽管在金融危机初期出现些许回 政策扩大到二、三线城市。14
落，(在2008年十一国庆节黄金周期间，北京的住宅楼
盘销售量比2007年同期下降了72%)6，中国房地产销售市 为控制房地产市场价格，政府也采取了其他措施，
场从整体上看依旧相对稳健。与之形成对比的是，2007 其中包括“限购、提高首付比例、在某些城市征收房产
年，全国70多个城市的一手和二手公寓销售量比2006年 税以及建设保障性安居工程。”15
增加了12%到15%7。《中国日报》在二月份的报道中提
到，“截止至2010年1月份，中国70个大中城市房价比 这些措施产生了一定成效：国家统计局在2011年
上年度增长9.5％……比2008年12月房价上涨1.7％，涨 11月公布的统计数据显示，在抽样调查的70个主要城市
幅创下21个月来新高”8。 中，有59个城市房价增速出现放缓，而同年8月份增速
放缓的城市只有40个。15
在经济放缓之下，这些增长的数字令人振奋。然
而，来自《金融时报》署名为beyondbrics的人士在其博 然而，房地产市场仍有大量重要问题有待纠正。
客里发表博文，指出“在过去两年里，中国各大城市的 根据《中国日报》在2011年年底的报道，“由于房地产
房价与居民收入比持续上升，包括北京、上海，尤其是 市场持续高速增长，导致当前全国房价比2007年增长了
深圳。”而“这些城市一手房地产交易量占全国交易量 140%，北京市的房价在过去八年里增长了八倍。”16
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